原创 观观 魔都财观 2023-01-12 07:38
甚至，很多人，工作、生活都在固定的某个区域内，非必要已经很少到其他区域。所以，也导致了，每个板块的房价，也都跟着自身发展走，形成自己的体系。今天，我们来盘点下，未来买房，选哪里有升值空间。 之前，我们提五大新城比较多。这些年，五大新城发展也是各不相同，房价涨幅也是有高有低。其实，在上海，规划能级比五大新城更高的是9大副中心。虽然手心手背都是肉，但五根手指长短不一，发展也不可能齐头并进。比如，曾经上海最成功的副中心徐家汇，现在已经升级成为中央活动区了。房价基本上也跟南京西路，新天地等核心板块相差无异。单价已经干到20万/㎡，硬生生把后花园浦江镇的房价，拔到10万单价。现在的9大副中心，哪个会成为下一个前滩，徐家汇呢？
首先就要解析一个成功的城市副中心，都有具备哪些条件。前滩就是标准的亲妈给力，完全靠政策导向起来的板块。当然，先天的地理位置优势，也是前滩能够得到政策扶持的重要因素。九十年代，上海第一条地铁1号线，就直接通在徐家汇。99年，港汇广场、东方商厦已经开业。也算是上海王炸级别的商业中心。所以一开始，徐家汇就有了比其他副中心优越的商业基础。所以，01年，东方曼哈顿开盘价直接干到17000元/㎡的时候，比静安寺、人广都贵。政策的支持，也为徐家汇升级成为中央活动区添了一把火。毕竟，上海市委就在徐家汇隔壁，近水楼台，市里的资源没少倾斜。除了经济基础和政策支持，交通也是板块成长的原动力。徐家汇，1/9/11三轨交汇，就算美罗城运营再拉跨，人流量绝对是别人可望不可及的。再看前滩也一样，城市界面还没完全建好。6/8/11号线也是三轨交汇。所以，基础条件、政策支持、轨道交通，就决定了一个副中心未来发展的高度。
政策支持没话说，国家级的规划，没有一次落下大虹桥。而交通上来说，虽然是交通枢纽，但地铁的辐射范围真的很有限。即便是有2/17/13号线，其实出行的话，覆盖到的小区不多。这点来说，不得不佩服闵行政府的运营能力，是真的强。所以莘庄虽然是外环外，老早来开始，一直都是南边的商业中心。整个城市界面、商业格局，甩其他外环外板块几条街，完全不输市区。从政府自掏腰包通地铁，就知道，对莘庄那绝对是资源倾斜。莘庄的地铁虽然不如其他副中心，只要1/5双轨，但莘庄的交通强在立交。四通八达，出行还是很便利的。基础条件太差了，白瞎了这么好的位置，连个像样的企业都拿不出手，商业也不咋地。现在这么多年了，高尚领域终于完工了，中海臻如府这些小区出来后，城市界面好在是改善不少。政策方面来说，普陀除了重注长风之外，基本上就是提携真如了。不过未来的发展，杨浦的政策资源明显更偏向滨江板块。把美团上海总部搬到了东外滩，指导B站总部也搬到滨江。几乎把五角场架空。正在逐渐发展成上海的投资中心，汇添富基金，兴全基金总部都在花木。靠着龙阳路交通枢纽，未来龙阳路会规划全新的CBD。2/16/18/7四轨交汇加上磁悬浮，基本上属于王炸水平。张江科学城的规划，未来是会涉及到张江、御桥、康桥、周浦等多个板块的发展。绝对是上海产业最牛、天花板最高，确定性最强的城市副中心。整体没有什么拉跨的地方，唯一不足的就是，轨道交通偏弱了一些。川沙基本上是所有副中心里，唯一最有特色的，就是度假旅游导向。宝山的宝信软件、微盟集团等新经济，都靠近新江湾城。
